Меню

Информация

Звоните
+7 (499) 394-45-78

Пишите
info@casanaturale.ru

+7 (499) 394-45-78 info@naturadom.ru

Купить готовый дом или строить? (Часть 1)

Недавно встретился с потенциальным клиентом, успешный, замечательный зрелый мужчина, бывший бизнесмен, разговаривали долго, примерно 3 часа, в конце затронули тему купить готовый дом или строить. Главная проблема на самом деле была не в приобретении готового продукта или в строительстве – проблема была доверие. Ведь особую значимость в социокультурном российском контекстах это и есть скепсис к людям или к услугам. Может это и есть главная проблема в российском обществе? я как испанский архитектор который живет и работает в России более 15 лет и человек умеющий смотреть на окружающий мир со стороны, ведь я могу сравнить разные культуры и менталитет людей из разных стран.


Если же вы решите все же покупать готовый дом, то все грамотные эксперты вам посоветуют изучить следующие пункты:

 

  1. Генеральный план населенного пункта, в состав которого входит участок.
  2. Правила землепользования населенного пункта.
  3. Проект планировки межевания коттеджного поселка, квартала, дачного товарищества, в состав которого входит участок.
  4. Кадастровая выписка.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Межевой план.
  7. Свидетельство о праве собственности + выписка из юстиции на день сделки.
  8. Книжки по договорам на оказание жилищно-коммунальных услуг.
  9. Квитанции ТСЖ, НП, ДНТ, СНТ.
  10. Справка об отсутствии объектов культурного наследия на территории единого участка, из которого сформированы участки под коттеджи.
  11. Технический и кадастровые паспорта на дом.
  12. Отчет о проведении экспертизы дома, несущие конструкции и инженерные коммуникации.
  13. Посмотрите кто ваши соседи.
  14. Познакомитесь с правилами строительства управления поселка.
  15. Изучите документы купли продажи с юристом.

Проверка всех вышеуказанных документов и советов оградит вас от большинства проблем, с которыми сталкиваются клиенты. Но и это не дает 100% гарантии жизни без хлопот. Покупка дома не дает гарантии, что в первую же зиму не отключится электричество, а вслед за ним и газовый котел. Увы, даже в коттеджном поселке класса люкс может хромать качество. Поскольку невысокий зачастую профессионализм строителей нередко сопровождается банальным воровством и «халтурой».

При осмотре дома обратите внимание на:

  • Фундамент, осматривать дом лучше весной. Тающий снег и грунтовые воды покажут, затоплен в доме подвал и достаточна ли гидроизоляция фундамента.
  • Осмотрите чердак и кровлю на предмет протечек, обратите внимание на потолки, в них не должно быть подтеков.
  • Проверьте как открываются окна и двери, скрип свидетельствует о не правильной усадки.
  • Проверьте электрику, каждый выключатель и розетки в доме должны работать.
  • Узнайте схему подачи воды непосредственно в дом. Проверьте работоспособность всей системы. Проверьте состояние труб – на них не должно быть влаги.

Это основные моменты, на которые стоит обратить внимание.

По своему опыту знаю, что 80% все проектные и строительные компании в России не дают гарантии качественного выполнения работы. Многие проблемы могут возникнуть лишь после ввода дома в эксплуатацию и все проблемы по устранению проблем будут ложиться на плечи хозяина дома, а не на строительную компанию. Их ответственность заканчивается сразу же после подписания Акта-приемки работ. 

Привожу пример из собственной практики.

Я отправил запрос на расчет нашего проекта на 125кв.м свыше сотни российских строительных компаний. Проанализировав рынок, мы пришли к выводу, что 90 % компании искусственно увеличивают объем требуемых материалов в полтора раза, кроме того, многие компании завышают цены в разы на базовые материалы. Прозрачность полностью отсутствует у большинства компаний. Все увеличивают смету, навязывают дополнительные услуги, и «размазывают» цену в прайс листе.

Не зная средних цен на материалы, не умея самостоятельно производить расчеты вам будет сложно проверить работников строительной компании и проследить верно ли все посчитано. Вот почему легче справиться с задачей строительства дома, если у вас есть строительное образование, основы экспертного анализа, или юридическое образование, чтобы отстоять свои права. Но далеко не у всех людей имеется вышеперечисленное образование и навыки.

Один из немаловажных плюсов самостоятельного возведения дома, это возможность отследить все этапы строительства и качество материалов, но и здесь есть свои «подводные камни», строить самому своими руками скорее всего Вам не под силу, так что придется нанимать строительную компанию, но как ее выбрать?

 

  • Компания должна иметь график производственных работ, это характеризует компанию как ответственных застройщиков, у которых каждый этап идет по графику и точно в срок.
  • Просмотрите сайт понравившейся строительной компании, он должен быть понятным и информативным, посмотрите фотографии построенных объектов, изучите проекты домов, ознакомьтесь с контактными данными.
  • Посетите офис компании-застройщика. Познакомьтесь с архитектором, подготовьте для него список вопросов, именно от профессионализма архитектора зависит удобство и функциональность будущего дома.
  • Узнайте адреса построенных объектов и попросите менеджера продемонстрировать их.
  • Если компания использует новейшую BIM технологию или пользуется СRM (costumer relationship management), это является несомненным плюсом.
  • Обратите внимание на гарантии за произведенные работы и что входит в стоимость выбранной вами комплектации. Цена, качество и гарантии это основные важные для вас моменты, уделите им особенное внимание в договоре. Проверьте каждый пункт в договоре, в нем не должно быть разночтений, должны быть указаны сроки и ответственность сторон.
  • Прочитайте отзывы о данной компании в интернете, не только на сайте самой компании, но и на независимых сайтах.

 

При строительстве дома у вас будет возможность еще на этапе проекта отразить концепцию дома, его материалы, стилистические решения интерьеров, «вписание» дома в конкретные условия участка, индивидуальные проекты для целеустремленных и творческих людей, которые хотят отразить свой характер и учесть все пожелания в новом жилище. Готовые дома выбирают практичные люди, которые не хотят тратить время и силы на возведение дома.  Выбрать готовый дом или заниматься строительством дома самостоятельно решать вам, главное, что бы результат вас радовал долгие года.


Отправьте ваш проект нам на расчет!